Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 17

4337MN Middelburg

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 98.042
+4,4%
[ € 86.277 – € 109.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 96.234[ € 91.422 – € 101.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.884[ € 94.896 – € 104.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 17 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 98.042 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds september +0,4%
+€ 4.10212 maanden +4,4%
+€ 46312 mnd vs. NL +0,5%
Topaas 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 98.042 voor Topaas 17 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 17 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.884. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 98.042.

Verwachte verkoopprijs Topaas 17
€ 99.884[ € 94.896 – € 104.886 ]
Verkoper houdt over€ 97.535−€ 2.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 104.032+€ 4.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 17 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 96.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 17
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 96.234[ € 91.422 – € 101.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 17 adviseren wij in een bod van € 99.884, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 96.234 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 98.042+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.884+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.878+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 17 zal in bij een vraagprijs van € 96.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 17 in Middelburg bedragen € 548 per maand bij een woningwaarde van € 98.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 479
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 548
Totaal betaald over 30 jaar€ 172.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 17

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 98.042
Verwachte verkoopprijs€ 99.884
Verwachte vraagprijs€ 96.234
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhovelaan 295, 4337HK Middelburg
Buitenhovelaan 295
1987 · 39 m²
€ 103.262
Straatbeeld van Vrijlandstraat 36, 4337EG Middelburg
Vrijlandstraat 36
1975 · 62 m²
€ 149.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 98.042 is Topaas 17 een van de meer betaalbare woningen in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Topaas 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 17 in Middelburg.

Wat is Topaas 17 in Middelburg waard?
Topaas 17 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 98.042 (bandbreedte € 86.277 – € 109.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 17 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Topaas 17 in Middelburg is in oktober 2026 € 96.234 (bandbreedte € 91.422 – € 101.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 17 in Middelburg?
Voor Topaas 17 adviseren wij een bod van € 99.884 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 17 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 17 in Middelburg bedragen € 548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 98.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 479 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 17 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 17 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 4.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 17 ligt rond € 98.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 17?
Huishoudens in de buurt van Topaas 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.