Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudend 38

4337NA Middelburg

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.876
+4,4%
[ € 189.971 – € 241.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.651[ € 201.068 – € 222.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.185[ € 209.111 – € 231.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudend 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.876 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,4%
+€ 9.03212 maanden +4,4%
+€ 1.01912 mnd vs. NL +0,5%
Goudend 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.876 voor Goudend 38 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudend 38 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.185. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.876.

Verwachte verkoopprijs Goudend 38
€ 220.185[ € 209.111 – € 231.123 ]
Verkoper houdt over€ 216.513−€ 3.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.739+€ 6.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudend 38 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Goudend 38
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 211.651[ € 201.068 – € 222.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudend 38 adviseren wij in een bod van € 220.185, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.651 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.876+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.185+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.194+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudend 38 zal in bij een vraagprijs van € 211.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudend 38 in Middelburg bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 215.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudend 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.876
Verwachte verkoopprijs€ 220.185
Verwachte vraagprijs€ 211.651
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele II besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (40%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele II

Dauwendaele II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Straatbeeld van Grootmede 69, 4337AB Middelburg
Grootmede 69
1976 · 140 m²
€ 379.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.876 is Goudend 38 een van de meer betaalbare woningen in Dauwendaele II. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudend 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudend 38 in Middelburg.

Wat is Goudend 38 in Middelburg waard?
Goudend 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.876 (bandbreedte € 189.971 – € 241.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dauwendaele II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudend 38 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Goudend 38 in Middelburg is in oktober 2026 € 211.651 (bandbreedte € 201.068 – € 222.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudend 38 in Middelburg?
Voor Goudend 38 adviseren wij een bod van € 220.185 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudend 38 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudend 38 in Middelburg bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudend 38 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudend 38 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.032) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudend 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele II is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Goudend 38 ligt rond € 215.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudend 38?
Huishoudens in de buurt van Goudend 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.