Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg

Woningwaarde Rustenburgplantsoen 22

4337VP Middelburg

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.334
+3,7%
[ € 230.854 – € 293.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.592[ € 254.660 – € 281.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.334 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds juli +0,4%
+€ 9.33012 maanden +3,7%
+€ 39412 mnd vs. NL +0,2%
Rustenburgplantsoen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.334 voor Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.592. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 262.334.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgplantsoen 22
€ 266.592[ € 254.660 – € 281.467 ]
Verkoper houdt over€ 262.409−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.074+€ 7.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgplantsoen 22
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 518.865[ € 119.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgplantsoen 22 adviseren wij in een bod van € 266.592, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.334+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.592+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.922+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgplantsoen 22 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 262.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgplantsoen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.334
Verwachte verkoopprijs€ 266.592
Verwachte vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgplantsoen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele I willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgplantsoen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg.

Wat is Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg waard?
Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.334 (bandbreedte € 230.854 – € 293.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg is in augustus 2026 € 259.500 (bandbreedte € 246.525 – € 272.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg?
Voor Rustenburgplantsoen 22 adviseren wij een bod van € 266.592 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgplantsoen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgplantsoen 22 ligt rond € 262.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgplantsoen 22?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgplantsoen 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.