Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemsestraat 22

3241AA Middelharnis

Te koop
146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.560
+9,7%
[ € 339.293 – € 431.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.516[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.560 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,8%
+€ 34.10612 maanden +9,7%
+€ 20.49012 mnd vs. NL +5,8%
Doetinchemsestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.560 voor Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.560.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemsestraat 22
€ 397.516[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 391.893−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.616+€ 10.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.893

Wat is de vraagprijs?

Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Vraagprijs Doetinchemsestraat 22
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemsestraat 22 adviseren wij in een bod van € 397.516, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.560+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.516+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.392+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemsestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 385.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemsestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.560
Verwachte verkoopprijs€ 397.516
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.560 ligt Doetinchemsestraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doetinchemsestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis.

Wat is Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis waard?
Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.560 (bandbreedte € 339.293 – € 431.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis?
Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis?
Voor Doetinchemsestraat 22 adviseren wij een bod van € 397.516 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemsestraat 22 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemsestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemsestraat 22 ligt rond € 385.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemsestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemsestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.