Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis

Woningwaarde Lijsterbesweg 33

3241BL Middelharnis

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.560
+9,0%
[ € 277.693 – € 353.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.864[ € 290.571 – € 321.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.563[ € 308.877 – € 341.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesweg 33 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 315.560 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds juli +0,8%
+€ 26.02412 maanden +9,0%
+€ 15.79712 mnd vs. NL +5,5%
Lijsterbesweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.560 voor Lijsterbesweg 33 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesweg 33 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.563. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.560.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesweg 33
€ 325.563[ € 308.877 – € 341.390 ]
Verkoper houdt over€ 320.732−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.224+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesweg 33 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesweg 33
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 305.864[ € 290.571 – € 321.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 519.462[ € 229.950 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesweg 33 adviseren wij in een bod van € 325.563, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.864 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.560+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.563+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.841+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 305.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesweg 33 in Middelharnis bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 315.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.560
Verwachte verkoopprijs€ 325.563
Verwachte vraagprijs€ 305.864
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.560 zit Lijsterbesweg 33 in het middensegment van Middelharnis bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis.

Wat is Lijsterbesweg 33 in Middelharnis waard?
Lijsterbesweg 33 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.560 (bandbreedte € 277.693 – € 353.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis is in augustus 2026 € 305.864 (bandbreedte € 290.571 – € 321.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesweg 33 in Middelharnis?
Voor Lijsterbesweg 33 adviseren wij een bod van € 325.563 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesweg 33 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesweg 33 ligt rond € 315.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesweg 33?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesweg 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.