Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis

Woningwaarde Hoflaan 33b

3241GK Middelharnis

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.195
+8,7%
[ € 139.212 – € 177.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.871[ € 145.227 – € 160.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.704[ € 155.393 – € 171.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 33b in Middelharnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 158.195 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds mei +0,8%
+€ 12.70612 maanden +8,7%
+€ 6.53612 mnd vs. NL +4,5%
Hoflaan 33b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.195 voor Hoflaan 33b in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 33b in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.704. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 158.195.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 33b
€ 163.704[ € 155.393 – € 171.751 ]
Verkoper houdt over€ 160.653−€ 3.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.128+€ 5.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 33b in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.184 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 33b
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 152.871[ € 145.227 – € 160.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.184[ € 2.075 – € 2.293 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 482.706[ € 229.950 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 33b adviseren wij in een bod van € 163.704, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.871 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.195+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.704+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.889+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 33b zal in bij een vraagprijs van € 152.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 33b in Middelharnis bedragen € 848 per maand bij een woningwaarde van € 158.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 79.000€ 237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 848
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 33b

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.195
Verwachte verkoopprijs€ 163.704
Verwachte vraagprijs€ 152.871
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 218.563
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 312.461
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 250.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.195 is Hoflaan 33b een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 33b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 33b in Middelharnis.

Wat is Hoflaan 33b in Middelharnis waard?
Hoflaan 33b in Middelharnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.195 (bandbreedte € 139.212 – € 177.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 33b in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 33b in Middelharnis is in juni 2026 € 152.871 (bandbreedte € 145.227 – € 160.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 33b in Middelharnis?
Voor Hoflaan 33b adviseren wij een bod van € 163.704 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 33b in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 33b in Middelharnis bedragen € 880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 33b in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 33b in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 12.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 33b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 33b ligt rond € 158.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 33b?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 33b besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.