Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis

Woningwaarde Rottenburgseweg 98

3241XD Middelharnis

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.776
+9,0%
[ € 388.763 – € 494.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.475[ € 432.602 – € 478.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottenburgseweg 98 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.776 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds juli +0,8%
+€ 36.43312 maanden +9,0%
+€ 22.11612 mnd vs. NL +5,5%
Rottenburgseweg 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.776 voor Rottenburgseweg 98 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottenburgseweg 98 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.475. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.776.

Verwachte verkoopprijs Rottenburgseweg 98
€ 455.475[ € 432.602 – € 478.139 ]
Verkoper houdt over€ 449.215−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.735+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.215

Wat is de vraagprijs?

Rottenburgseweg 98 in Middelharnis staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Vraagprijs Rottenburgseweg 98
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 519.462[ € 229.950 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottenburgseweg 98 adviseren wij in een bod van € 455.475, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.776+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.475+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.249+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottenburgseweg 98 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottenburgseweg 98 in Middelharnis bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottenburgseweg 98

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.776
Verwachte verkoopprijs€ 455.475
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottenburgseweg 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.776 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rottenburgseweg 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis.

Wat is Rottenburgseweg 98 in Middelharnis waard?
Rottenburgseweg 98 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.776 (bandbreedte € 388.763 – € 494.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis?
Rottenburgseweg 98 in Middelharnis staat in augustus 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottenburgseweg 98 in Middelharnis?
Voor Rottenburgseweg 98 adviseren wij een bod van € 455.475 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottenburgseweg 98 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottenburgseweg 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rottenburgseweg 98 ligt rond € 441.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottenburgseweg 98?
Huishoudens in de buurt van Rottenburgseweg 98 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.