Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 11

3241AB Middelharnis

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.056
+9,7%
[ € 509.569 – € 648.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.709[ € 534.574 – € 590.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.878[ € 565.579 – € 625.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.056 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.452Sinds september +0,8%
+€ 51.22212 maanden +9,7%
+€ 30.77312 mnd vs. NL +5,8%
Frans Halslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.056 voor Frans Halslaan 11 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 11 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.878. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.056.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 11
€ 595.878[ € 565.579 – € 625.113 ]
Verkoper houdt over€ 588.073−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.946+€ 14.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 11 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 11
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 562.709[ € 534.574 – € 590.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 11 adviseren wij in een bod van € 595.878, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.709 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.056+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.878+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.672+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 562.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 11 in Middelharnis bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 579.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.056
Verwachte verkoopprijs€ 595.878
Verwachte vraagprijs€ 562.709
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Edison 15, 3241LS Middelharnis
Edison 15
1986 · 190 m²
€ 529.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.056 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 11 in Middelharnis.

Wat is Frans Halslaan 11 in Middelharnis waard?
Frans Halslaan 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.056 (bandbreedte € 509.569 – € 648.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 11 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 11 in Middelharnis is in oktober 2026 € 562.709 (bandbreedte € 534.574 – € 590.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 11 in Middelharnis?
Voor Frans Halslaan 11 adviseren wij een bod van € 595.878 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 11 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 11 in Middelharnis bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 11 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 11 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 11 ligt rond € 579.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.