Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 33

3241AB Middelharnis

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.895
+9,7%
[ € 512.948 – € 652.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.034[ € 537.732 – € 594.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.258[ € 569.996 – € 629.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 33 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.895 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,8%
+€ 51.56212 maanden +9,7%
+€ 30.97812 mnd vs. NL +5,8%
Frans Halslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.895 voor Frans Halslaan 33 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 33 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.895.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 33
€ 600.258[ € 569.996 – € 629.996 ]
Verkoper houdt over€ 592.405−€ 7.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.413+€ 14.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 33 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 33
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 566.034[ € 537.732 – € 594.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 33 adviseren wij in een bod van € 600.258, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.034 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.895+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.258+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.271+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 566.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 33 in Middelharnis bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 582.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.895
Verwachte verkoopprijs€ 600.258
Verwachte vraagprijs€ 566.034
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.895 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 33 in Middelharnis.

Wat is Frans Halslaan 33 in Middelharnis waard?
Frans Halslaan 33 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.895 (bandbreedte € 512.948 – € 652.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 33 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 33 in Middelharnis is in oktober 2026 € 566.034 (bandbreedte € 537.732 – € 594.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 33 in Middelharnis?
Voor Frans Halslaan 33 adviseren wij een bod van € 600.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 33 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 33 in Middelharnis bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 33 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 33 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 33 ligt rond € 582.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.