Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 16

3241AD Middelharnis

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.147
+9,7%
[ € 333.649 – € 424.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.386[ € 349.017 – € 385.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.284[ € 371.354 – € 410.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 16 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.147 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,8%
+€ 33.53912 maanden +9,7%
+€ 20.15012 mnd vs. NL +5,8%
Hobbemastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.147 voor Hobbemastraat 16 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 16 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.284. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.147.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 16
€ 391.284[ € 371.354 – € 410.443 ]
Verkoper houdt over€ 385.730−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.260+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 16 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 16
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 367.386[ € 349.017 – € 385.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 16 adviseren wij in een bod van € 391.284, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.386 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.147+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.284+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.848+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 367.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 16 in Middelharnis bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 379.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.147
Verwachte verkoopprijs€ 391.284
Verwachte vraagprijs€ 367.386
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.147 zit Hobbemastraat 16 in het middensegment van Middelharnis centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 16 in Middelharnis.

Wat is Hobbemastraat 16 in Middelharnis waard?
Hobbemastraat 16 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.147 (bandbreedte € 333.649 – € 424.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 16 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 16 in Middelharnis is in oktober 2026 € 367.386 (bandbreedte € 349.017 – € 385.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 16 in Middelharnis?
Voor Hobbemastraat 16 adviseren wij een bod van € 391.284 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 16 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 16 in Middelharnis bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 16 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 16 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 16 ligt rond € 379.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.