Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 34

3241AD Middelharnis

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.206
+9,7%
[ € 376.821 – € 479.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.123[ € 395.317 – € 436.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.640[ € 418.245 – € 462.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 34 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.206 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,8%
+€ 37.87812 maanden +9,7%
+€ 22.75612 mnd vs. NL +5,8%
Hobbemastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.206 voor Hobbemastraat 34 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 34 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.640. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.206.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 34
€ 440.640[ € 418.245 – € 462.271 ]
Verkoper houdt over€ 434.543−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.603+€ 10.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 34 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 34
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 416.123[ € 395.317 – € 436.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 34 adviseren wij in een bod van € 440.640, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.123 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.206+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.640+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.672+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 416.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 34 in Middelharnis bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 428.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.206
Verwachte verkoopprijs€ 440.640
Verwachte vraagprijs€ 416.123
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 47, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 47
1929 · 253 m²
€ 887.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.206 ligt Hobbemastraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 34 in Middelharnis.

Wat is Hobbemastraat 34 in Middelharnis waard?
Hobbemastraat 34 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.206 (bandbreedte € 376.821 – € 479.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 34 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 34 in Middelharnis is in oktober 2026 € 416.123 (bandbreedte € 395.317 – € 436.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 34 in Middelharnis?
Voor Hobbemastraat 34 adviseren wij een bod van € 440.640 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 34 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 34 in Middelharnis bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 34 ligt rond € 428.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.