Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 21

3241AM Middelharnis

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.311
+9,7%
[ € 236.994 – € 301.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.061[ € 248.008 – € 274.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.821[ € 263.633 – € 291.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.311 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,8%
+€ 23.82312 maanden +9,7%
+€ 14.31212 mnd vs. NL +5,8%
Rubensplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.311 voor Rubensplein 21 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 21 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.821. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.311.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 21
€ 277.821[ € 263.633 – € 291.383 ]
Verkoper houdt over€ 273.515−€ 4.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.527+€ 7.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 21 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 21
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 261.061[ € 248.008 – € 274.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 21 adviseren wij in een bod van € 277.821, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.061 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.311+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.821+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.712+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 261.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 21 in Middelharnis bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 269.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.311
Verwachte verkoopprijs€ 277.821
Verwachte vraagprijs€ 261.061
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensplein 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 21 in Middelharnis.

Wat is Rubensplein 21 in Middelharnis waard?
Rubensplein 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.311 (bandbreedte € 236.994 – € 301.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 21 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 21 in Middelharnis is in oktober 2026 € 261.061 (bandbreedte € 248.008 – € 274.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 21 in Middelharnis?
Voor Rubensplein 21 adviseren wij een bod van € 277.821 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 21 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 21 in Middelharnis bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 21 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 21 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 21 ligt rond € 269.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 21?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.