Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 63

3241AM Middelharnis

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.086
+9,7%
[ € 140.876 – € 179.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.811[ € 147.070 – € 162.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.541[ € 157.071 – € 173.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 63 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.086 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,8%
+€ 14.16112 maanden +9,7%
+€ 8.50812 mnd vs. NL +5,8%
Rubensplein 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.086 voor Rubensplein 63 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 63 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.541. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 160.086.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 63
€ 165.541[ € 157.071 – € 173.606 ]
Verkoper houdt over€ 162.470−€ 3.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.002+€ 5.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 63 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 63
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 154.811[ € 147.070 – € 162.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 63 adviseren wij in een bod van € 165.541, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 154.811 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.086+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.541+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.818+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 63 zal in bij een vraagprijs van € 154.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 63 in Middelharnis bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 160.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 783
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 63

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.086
Verwachte verkoopprijs€ 165.541
Verwachte vraagprijs€ 154.811
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.086 is Rubensplein 63 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 63 in Middelharnis.

Wat is Rubensplein 63 in Middelharnis waard?
Rubensplein 63 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.086 (bandbreedte € 140.876 – € 179.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 63 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 63 in Middelharnis is in oktober 2026 € 154.811 (bandbreedte € 147.070 – € 162.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 63 in Middelharnis?
Voor Rubensplein 63 adviseren wij een bod van € 165.541 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 63 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 63 in Middelharnis bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 783 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 63 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 63 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 14.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 63 ligt rond € 160.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 63?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.