Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 28

3241AN Middelharnis

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.319
+9,7%
[ € 231.721 – € 294.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.166[ € 242.408 – € 267.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.732[ € 257.922 – € 285.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.319 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,8%
+€ 23.29312 maanden +9,7%
+€ 13.99412 mnd vs. NL +5,8%
Rubensplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.319 voor Rubensplein 28 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 28 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.732. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.319.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 28
€ 271.732[ € 257.922 – € 285.071 ]
Verkoper houdt over€ 267.493−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.317+€ 7.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 28 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 28
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 255.166[ € 242.408 – € 267.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 28 adviseren wij in een bod van € 271.732, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.166 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.319+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.732+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.319+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 255.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 28 in Middelharnis bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 263.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.319
Verwachte verkoopprijs€ 271.732
Verwachte vraagprijs€ 255.166
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.319 is Rubensplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 28 in Middelharnis.

Wat is Rubensplein 28 in Middelharnis waard?
Rubensplein 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.319 (bandbreedte € 231.721 – € 294.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 28 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 28 in Middelharnis is in oktober 2026 € 255.166 (bandbreedte € 242.408 – € 267.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 28 in Middelharnis?
Voor Rubensplein 28 adviseren wij een bod van € 271.732 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 28 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 28 in Middelharnis bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 28 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 28 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 28 ligt rond € 263.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 28?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.