Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemtuin 38

3241AV Middelharnis

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 28.511
+9,7%
[ € 25.090 – € 31.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 27.565[ € 26.187 – € 28.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 29.490[ € 27.994 – € 30.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemtuin 38 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 28.511 (€ 402 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 219Sinds september +0,8%
+€ 2.52212 maanden +9,7%
+€ 1.51512 mnd vs. NL +5,8%
Bloemtuin 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 28.511 voor Bloemtuin 38 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemtuin 38 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 29.490. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 28.511.

Verwachte verkoopprijs Bloemtuin 38
€ 29.490[ € 27.994 – € 30.940 ]
Verkoper houdt over€ 27.916−€ 1.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 32.230+€ 2.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 29.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 27.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemtuin 38 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 27.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 388 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemtuin 38
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 27.565[ € 26.187 – € 28.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 388[ € 369 – € 408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemtuin 38 adviseren wij in een bod van € 29.490, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 27.565 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 28.511+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 29.490+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 30.965+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemtuin 38 zal in bij een vraagprijs van € 27.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemtuin 38 in Middelharnis bedragen € 207 per maand bij een woningwaarde van € 28.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 139
OZB€ 2
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 207
Totaal betaald over 30 jaar€ 50.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemtuin 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 28.511
Verwachte verkoopprijs€ 29.490
Verwachte vraagprijs€ 27.565
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuin 26, 3241AW Middelharnis
Moestuin 26
2026 · 69 m²
€ 374.980
Straatbeeld van Lijsterbesweg 14, 3241BM Middelharnis
Lijsterbesweg 14
2010 · 95 m²
€ 357.094
Straatbeeld van Moestuin 34, 3241AW Middelharnis
Moestuin 34
2026 · 108 m²
€ 406.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 28.511 is Bloemtuin 38 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bloemtuin 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemtuin 38 in Middelharnis.

Wat is Bloemtuin 38 in Middelharnis waard?
Bloemtuin 38 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 28.511 (bandbreedte € 25.090 – € 31.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemtuin 38 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Bloemtuin 38 in Middelharnis is in oktober 2026 € 27.565 (bandbreedte € 26.187 – € 28.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 402.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemtuin 38 in Middelharnis?
Voor Bloemtuin 38 adviseren wij een bod van € 29.490 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemtuin 38 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemtuin 38 in Middelharnis bedragen € 207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 28.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 139 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemtuin 38 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemtuin 38 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 2.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemtuin 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Bloemtuin 38 ligt rond € 28.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemtuin 38?
Huishoudens in de buurt van Bloemtuin 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.