Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 10

3241BA Middelharnis

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.822
+9,7%
[ € 595.603 – € 758.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.556[ € 627.528 – € 693.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.489[ € 658.277 – € 727.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 10 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.822 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.204Sinds september +0,8%
+€ 59.87012 maanden +9,7%
+€ 35.96912 mnd vs. NL +5,8%
Berkenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.822 voor Berkenhof 10 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 10 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.489. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.822.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 10
€ 693.489[ € 658.277 – € 727.570 ]
Verkoper houdt over€ 684.611−€ 8.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.509+€ 16.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 10 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 10
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 660.556[ € 627.528 – € 693.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 10 adviseren wij in een bod van € 693.489, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.556 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.822+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.489+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.163+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 660.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 10 in Middelharnis bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 676.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.822
Verwachte verkoopprijs€ 693.489
Verwachte vraagprijs€ 660.556
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Edison 15, 3241LS Middelharnis
Edison 15
1986 · 190 m²
€ 529.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.822 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 10 in Middelharnis.

Wat is Berkenhof 10 in Middelharnis waard?
Berkenhof 10 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.822 (bandbreedte € 595.603 – € 758.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Middelharnis is in oktober 2026 € 660.556 (bandbreedte € 627.528 – € 693.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 10 in Middelharnis?
Voor Berkenhof 10 adviseren wij een bod van € 693.489 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 10 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 10 in Middelharnis bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 10 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 10 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 10 ligt rond € 676.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.