Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 28

3241BC Middelharnis

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.875
+9,7%
[ € 233.090 – € 296.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.743[ € 243.906 – € 269.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.265[ € 259.272 – € 286.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.875 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,8%
+€ 23.43012 maanden +9,7%
+€ 14.07612 mnd vs. NL +5,8%
Berkenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.875 voor Berkenlaan 28 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 28 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.265. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.875.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 28
€ 273.265[ € 259.272 – € 286.564 ]
Verkoper houdt over€ 269.009−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.880+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 28 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 28
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 256.743[ € 243.906 – € 269.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 273.265, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.743 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.875+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.265+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.928+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 256.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 28 in Middelharnis bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 264.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.875
Verwachte verkoopprijs€ 273.265
Verwachte vraagprijs€ 256.743
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 28 in Middelharnis.

Wat is Berkenlaan 28 in Middelharnis waard?
Berkenlaan 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.875 (bandbreedte € 233.090 – € 296.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 28 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 28 in Middelharnis is in oktober 2026 € 256.743 (bandbreedte € 243.906 – € 269.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 28 in Middelharnis?
Voor Berkenlaan 28 adviseren wij een bod van € 273.265 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 28 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 28 in Middelharnis bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 28 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 28 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 28 ligt rond € 264.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.