Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenlaan 30

3241BD Middelharnis

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.027
+9,7%
[ € 261.384 – € 332.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.792[ € 273.402 – € 302.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.558[ € 290.900 – € 321.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenlaan 30 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.027 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,8%
+€ 26.27412 maanden +9,7%
+€ 15.78512 mnd vs. NL +5,8%
Elzenlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.027 voor Elzenlaan 30 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenlaan 30 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.558. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.027.

Verwachte verkoopprijs Elzenlaan 30
€ 306.558[ € 290.900 – € 321.522 ]
Verkoper houdt over€ 301.936−€ 4.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.839+€ 8.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenlaan 30 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenlaan 30
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 287.792[ € 273.402 – € 302.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenlaan 30 adviseren wij in een bod van € 306.558, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.792 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.027+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.558+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.886+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 287.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenlaan 30 in Middelharnis bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 297.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.027
Verwachte verkoopprijs€ 306.558
Verwachte vraagprijs€ 287.792
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenlaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenlaan 30 in Middelharnis.

Wat is Elzenlaan 30 in Middelharnis waard?
Elzenlaan 30 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.027 (bandbreedte € 261.384 – € 332.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenlaan 30 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Elzenlaan 30 in Middelharnis is in oktober 2026 € 287.792 (bandbreedte € 273.402 – € 302.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenlaan 30 in Middelharnis?
Voor Elzenlaan 30 adviseren wij een bod van € 306.558 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenlaan 30 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenlaan 30 in Middelharnis bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenlaan 30 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenlaan 30 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Elzenlaan 30 ligt rond € 297.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Elzenlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.