Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 21

3241BE Middelharnis

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.846
+9,7%
[ € 283.224 – € 360.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.851[ € 296.258 – € 327.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.161[ € 315.219 – € 348.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.846 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,8%
+€ 28.47012 maanden +9,7%
+€ 17.10412 mnd vs. NL +5,8%
Essenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.846 voor Essenlaan 21 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 21 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.161. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.846.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 21
€ 332.161[ € 315.219 – € 348.400 ]
Verkoper houdt over€ 327.257−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.954+€ 8.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 21 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 21
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 311.851[ € 296.258 – € 327.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 332.161, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.851 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.161+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.769+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 311.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 21 in Middelharnis bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 321.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.846
Verwachte verkoopprijs€ 332.161
Verwachte vraagprijs€ 311.851
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.846 zit Essenlaan 21 in het middensegment van Middelharnis bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 21 in Middelharnis.

Wat is Essenlaan 21 in Middelharnis waard?
Essenlaan 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.846 (bandbreedte € 283.224 – € 360.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 21 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 21 in Middelharnis is in oktober 2026 € 311.851 (bandbreedte € 296.258 – € 327.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 21 in Middelharnis?
Voor Essenlaan 21 adviseren wij een bod van € 332.161 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 21 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 21 in Middelharnis bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 21 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 21 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 21 ligt rond € 321.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.