Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkereweg 5

3241CB Middelharnis

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.741
+9,7%
[ € 347.372 – € 442.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.575[ € 363.446 – € 401.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.294[ € 386.707 – € 427.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkereweg 5 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.741 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,8%
+€ 34.91812 maanden +9,7%
+€ 20.97812 mnd vs. NL +5,8%
Donkereweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.741 voor Donkereweg 5 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkereweg 5 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.294. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.741.

Verwachte verkoopprijs Donkereweg 5
€ 407.294[ € 386.707 – € 427.413 ]
Verkoper houdt over€ 401.564−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.590+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkereweg 5 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Donkereweg 5
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 382.575[ € 363.446 – € 401.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkereweg 5 adviseren wij in een bod van € 407.294, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.575 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.741+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.294+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.659+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkereweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 382.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkereweg 5 in Middelharnis bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 394.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkereweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.741
Verwachte verkoopprijs€ 407.294
Verwachte vraagprijs€ 382.575
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.741 zit Donkereweg 5 in het middensegment van Middelharnis centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donkereweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkereweg 5 in Middelharnis.

Wat is Donkereweg 5 in Middelharnis waard?
Donkereweg 5 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.741 (bandbreedte € 347.372 – € 442.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkereweg 5 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Donkereweg 5 in Middelharnis is in oktober 2026 € 382.575 (bandbreedte € 363.446 – € 401.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkereweg 5 in Middelharnis?
Voor Donkereweg 5 adviseren wij een bod van € 407.294 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkereweg 5 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Donkereweg 5 in Middelharnis bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkereweg 5 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkereweg 5 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkereweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Donkereweg 5 ligt rond € 394.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkereweg 5?
Huishoudens in de buurt van Donkereweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.