Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijke Achterweg 12

3241CM Middelharnis

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.370
+9,7%
[ € 286.326 – € 364.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.300[ € 299.535 – € 331.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.762[ € 318.705 – € 352.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.370 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,8%
+€ 28.78212 maanden +9,7%
+€ 17.29212 mnd vs. NL +5,8%
Oostelijke Achterweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.370 voor Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.762. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.370.

Verwachte verkoopprijs Oostelijke Achterweg 12
€ 335.762[ € 318.705 – € 352.253 ]
Verkoper houdt over€ 330.819−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.627+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijke Achterweg 12
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 315.300[ € 299.535 – € 331.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijke Achterweg 12 adviseren wij in een bod van € 335.762, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.300 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.370+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.762+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.550+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijke Achterweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 325.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijke Achterweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.370
Verwachte verkoopprijs€ 335.762
Verwachte vraagprijs€ 315.300
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 65, 3241TA Middelharnis
Prins Bernhardlaan 65
1993 · 98 m²
€ 451.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostelijke Achterweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostelijke Achterweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis.

Wat is Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis waard?
Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.370 (bandbreedte € 286.326 – € 364.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis is in oktober 2026 € 315.300 (bandbreedte € 299.535 – € 331.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis?
Voor Oostelijke Achterweg 12 adviseren wij een bod van € 335.762 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijke Achterweg 12 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijke Achterweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijke Achterweg 12 ligt rond € 325.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijke Achterweg 12?
Huishoudens in de buurt van Oostelijke Achterweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.