Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 3a

3241CW Middelharnis

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.431
+9,7%
[ € 325.099 – € 413.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.950[ € 340.053 – € 375.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.280[ € 361.816 – € 399.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 3a in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.431 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,8%
+€ 32.67912 maanden +9,7%
+€ 19.63312 mnd vs. NL +5,8%
Spui 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.431 voor Spui 3a in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 3a in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.280. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.431.

Verwachte verkoopprijs Spui 3a
€ 381.280[ € 361.816 – € 399.902 ]
Verkoper houdt over€ 375.836−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.056+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 3a in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 3a
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 357.950[ € 340.053 – € 375.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 552.909[ € 285.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 3a adviseren wij in een bod van € 381.280, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.950 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.431+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.280+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.344+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 3a zal in bij een vraagprijs van € 357.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 3a in Middelharnis bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 369.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.431
Verwachte verkoopprijs€ 381.280
Verwachte vraagprijs€ 357.950
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spui 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis westplaat willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spui 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 3a in Middelharnis.

Wat is Spui 3a in Middelharnis waard?
Spui 3a in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.431 (bandbreedte € 325.099 – € 413.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 3a in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Spui 3a in Middelharnis is in oktober 2026 € 357.950 (bandbreedte € 340.053 – € 375.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 3a in Middelharnis?
Voor Spui 3a adviseren wij een bod van € 381.280 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 3a in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 3a in Middelharnis bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 3a in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 3a in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spui 3a ligt rond € 369.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 3a?
Huishoudens in de buurt van Spui 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.