Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 49

3241CW Middelharnis

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.189
+9,7%
[ € 204.326 – € 260.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.535[ € 213.308 – € 235.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.104[ € 227.813 – € 251.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 49 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.189 (€ 2.111 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,8%
+€ 20.53912 maanden +9,7%
+€ 12.33912 mnd vs. NL +5,8%
Spui 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.189 voor Spui 49 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 49 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.104. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.189.

Verwachte verkoopprijs Spui 49
€ 240.104[ € 227.813 – € 251.794 ]
Verkoper houdt over€ 236.213−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.056+€ 6.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 49 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.041 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 49
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 224.535[ € 213.308 – € 235.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.041[ € 1.939 – € 2.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 49 adviseren wij in een bod van € 240.104, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.535 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.189+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.104+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.109+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 49 zal in bij een vraagprijs van € 224.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 49 in Middelharnis bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 232.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.189
Verwachte verkoopprijs€ 240.104
Verwachte vraagprijs€ 224.535
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.189 is Spui 49 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spui 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 49 in Middelharnis.

Wat is Spui 49 in Middelharnis waard?
Spui 49 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.189 (bandbreedte € 204.326 – € 260.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 49 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Spui 49 in Middelharnis is in oktober 2026 € 224.535 (bandbreedte € 213.308 – € 235.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 49 in Middelharnis?
Voor Spui 49 adviseren wij een bod van € 240.104 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 49 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 49 in Middelharnis bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 49 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 49 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spui 49 ligt rond € 232.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 49?
Huishoudens in de buurt van Spui 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.