Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 9

3241CW Middelharnis

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.318
+9,7%
[ € 291.560 – € 371.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.909[ € 304.864 – € 336.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.065[ € 324.680 – € 358.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 9 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.318 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,8%
+€ 29.30812 maanden +9,7%
+€ 17.60812 mnd vs. NL +5,8%
Spui 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.318 voor Spui 9 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 9 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.065. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.318.

Verwachte verkoopprijs Spui 9
€ 342.065[ € 324.680 – € 358.856 ]
Verkoper houdt over€ 337.052−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.056+€ 8.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 9 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 9
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 320.909[ € 304.864 – € 336.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 9 adviseren wij in een bod van € 342.065, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.909 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.318+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.065+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.168+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 9 zal in bij een vraagprijs van € 320.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 9 in Middelharnis bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.318
Verwachte verkoopprijs€ 342.065
Verwachte vraagprijs€ 320.909
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.318 is Spui 9 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spui 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 9 in Middelharnis.

Wat is Spui 9 in Middelharnis waard?
Spui 9 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.318 (bandbreedte € 291.560 – € 371.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 9 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Spui 9 in Middelharnis is in oktober 2026 € 320.909 (bandbreedte € 304.864 – € 336.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 9 in Middelharnis?
Voor Spui 9 adviseren wij een bod van € 342.065 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 9 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 9 in Middelharnis bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 9 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 9 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spui 9 ligt rond € 331.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 9?
Huishoudens in de buurt van Spui 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.