Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempt Kanaal 32

3241DA Middelharnis

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.829
+9,7%
[ € 584.170 – € 743.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.499[ € 616.074 – € 680.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.704[ € 646.262 – € 714.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.829 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.104Sinds september +0,8%
+€ 58.72112 maanden +9,7%
+€ 35.27812 mnd vs. NL +5,8%
Gedempt Kanaal 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.829 voor Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.704. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.829.

Verwachte verkoopprijs Gedempt Kanaal 32
€ 679.704[ € 646.262 – € 714.289 ]
Verkoper houdt over€ 670.977−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.448+€ 15.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempt Kanaal 32
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 648.499[ € 616.074 – € 680.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempt Kanaal 32 adviseren wij in een bod van € 679.704, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 648.499 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.829+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.704+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.689+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempt Kanaal 32 zal in bij een vraagprijs van € 648.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 663.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempt Kanaal 32

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.829
Verwachte verkoopprijs€ 679.704
Verwachte vraagprijs€ 648.499
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Pascal 9c, 3241MB Middelharnis
Pascal 9c
2002 · 159 m²
€ 500.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempt Kanaal 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.829 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gedempt Kanaal 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis.

Wat is Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis waard?
Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.829 (bandbreedte € 584.170 – € 743.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis is in oktober 2026 € 648.499 (bandbreedte € 616.074 – € 680.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis?
Voor Gedempt Kanaal 32 adviseren wij een bod van € 679.704 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempt Kanaal 32 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 58.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempt Kanaal 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gedempt Kanaal 32 ligt rond € 663.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempt Kanaal 32?
Huishoudens in de buurt van Gedempt Kanaal 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.