Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempt Kanaal 34

3241DA Middelharnis

180 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.189
+9,7%
[ € 542.246 – € 690.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.846[ € 596.933 – € 659.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.189 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.738Sinds september +0,8%
+€ 54.50712 maanden +9,7%
+€ 32.74712 mnd vs. NL +5,8%
Gedempt Kanaal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.189 voor Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.846. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.189.

Verwachte verkoopprijs Gedempt Kanaal 34
€ 633.846[ € 596.933 – € 659.769 ]
Verkoper houdt over€ 625.624−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.673+€ 14.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempt Kanaal 34
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempt Kanaal 34 adviseren wij in een bod van € 633.846, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.189+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.846+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.538+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempt Kanaal 34 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 616.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempt Kanaal 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.189
Verwachte verkoopprijs€ 633.846
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempt Kanaal 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.189 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gedempt Kanaal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis.

Wat is Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis waard?
Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.189 (bandbreedte € 542.246 – € 690.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis?
Voor Gedempt Kanaal 34 adviseren wij een bod van € 633.846 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempt Kanaal 34 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempt Kanaal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gedempt Kanaal 34 ligt rond € 616.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempt Kanaal 34?
Huishoudens in de buurt van Gedempt Kanaal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.