Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempt Kanaal 43h

3241DB Middelharnis

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.121
+9,7%
[ € 347.706 – € 442.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.605[ € 363.475 – € 401.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.046[ € 387.101 – € 427.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.121 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,8%
+€ 34.95212 maanden +9,7%
+€ 20.99912 mnd vs. NL +5,8%
Gedempt Kanaal 43h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.121 voor Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.121.

Verwachte verkoopprijs Gedempt Kanaal 43h
€ 408.046[ € 387.101 – € 427.848 ]
Verkoper houdt over€ 402.307−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.357+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempt Kanaal 43h
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 382.605[ € 363.475 – € 401.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempt Kanaal 43h adviseren wij in een bod van € 408.046, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.605 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.121+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.046+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.448+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempt Kanaal 43h zal in bij een vraagprijs van € 382.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 395.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempt Kanaal 43h

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.121
Verwachte verkoopprijs€ 408.046
Verwachte vraagprijs€ 382.605
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempt Kanaal 43h ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis westplaat willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gedempt Kanaal 43h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis.

Wat is Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis waard?
Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.121 (bandbreedte € 347.706 – € 442.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis is in oktober 2026 € 382.605 (bandbreedte € 363.475 – € 401.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis?
Voor Gedempt Kanaal 43h adviseren wij een bod van € 408.046 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempt Kanaal 43h in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempt Kanaal 43h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gedempt Kanaal 43h ligt rond € 395.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempt Kanaal 43h?
Huishoudens in de buurt van Gedempt Kanaal 43h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.