Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 49

3241DT Middelharnis

132 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.134
+9,7%
[ € 469.158 – € 597.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.474[ € 491.600 – € 543.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.268[ € 521.588 – € 576.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 49 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.134 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds september +0,8%
+€ 47.16012 maanden +9,7%
+€ 28.33312 mnd vs. NL +5,8%
Bergweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.134 voor Bergweg 49 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 49 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.268. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.134.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 49
€ 549.268[ € 521.588 – € 576.492 ]
Verkoper houdt over€ 541.976−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.403+€ 13.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 49 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 49
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 517.474[ € 491.600 – € 543.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 49 adviseren wij in een bod van € 549.268, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.474 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.268+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.731+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 517.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 49 in Middelharnis bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 533.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.134
Verwachte verkoopprijs€ 549.268
Verwachte vraagprijs€ 517.474
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.134 ligt Bergweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 49 in Middelharnis.

Wat is Bergweg 49 in Middelharnis waard?
Bergweg 49 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.134 (bandbreedte € 469.158 – € 597.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 49 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 49 in Middelharnis is in oktober 2026 € 517.474 (bandbreedte € 491.600 – € 543.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 49 in Middelharnis?
Voor Bergweg 49 adviseren wij een bod van € 549.268 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 49 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 49 in Middelharnis bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 49 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 49 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 49 ligt rond € 533.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 49?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.