Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenring 11f

3241DW Middelharnis

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.431
+9,7%
[ € 347.979 – € 442.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.360[ € 364.192 – € 402.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.882[ € 387.136 – € 427.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenring 11f in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.431 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,8%
+€ 34.97912 maanden +9,7%
+€ 21.01512 mnd vs. NL +5,8%
Buitenring 11f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.431 voor Buitenring 11f in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenring 11f in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.882. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.431.

Verwachte verkoopprijs Buitenring 11f
€ 407.882[ € 387.136 – € 427.887 ]
Verkoper houdt over€ 402.145−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.190+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenring 11f in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenring 11f
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 383.360[ € 364.192 – € 402.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenring 11f adviseren wij in een bod van € 407.882, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.360 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.431+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.882+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.276+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenring 11f zal in bij een vraagprijs van € 383.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenring 11f in Middelharnis bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 395.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenring 11f

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.431
Verwachte verkoopprijs€ 407.882
Verwachte vraagprijs€ 383.360
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenring 11f ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis westplaat willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenring 11f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenring 11f in Middelharnis.

Wat is Buitenring 11f in Middelharnis waard?
Buitenring 11f in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.431 (bandbreedte € 347.979 – € 442.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenring 11f in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Buitenring 11f in Middelharnis is in oktober 2026 € 383.360 (bandbreedte € 364.192 – € 402.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenring 11f in Middelharnis?
Voor Buitenring 11f adviseren wij een bod van € 407.882 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenring 11f in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenring 11f in Middelharnis bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenring 11f in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenring 11f in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenring 11f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Buitenring 11f ligt rond € 395.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenring 11f?
Huishoudens in de buurt van Buitenring 11f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.