Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenring 38

3241DW Middelharnis

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.377
+9,7%
[ € 534.492 – € 680.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.856[ € 562.263 – € 621.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.305[ € 591.501 – € 653.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenring 38 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.377 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.670Sinds september +0,8%
+€ 53.72712 maanden +9,7%
+€ 32.27812 mnd vs. NL +5,8%
Buitenring 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.377 voor Buitenring 38 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenring 38 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.377.

Verwachte verkoopprijs Buitenring 38
€ 623.305[ € 591.501 – € 653.764 ]
Verkoper houdt over€ 615.199−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.921+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenring 38 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenring 38
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 591.856[ € 562.263 – € 621.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.628 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenring 38 adviseren wij in een bod van € 623.305, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.856 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.377+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.305+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.470+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenring 38 zal in bij een vraagprijs van € 591.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenring 38 in Middelharnis bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 607.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenring 38

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.377
Verwachte verkoopprijs€ 623.305
Verwachte vraagprijs€ 591.856
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenring 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.377 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenring 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenring 38 in Middelharnis.

Wat is Buitenring 38 in Middelharnis waard?
Buitenring 38 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.377 (bandbreedte € 534.492 – € 680.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenring 38 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Buitenring 38 in Middelharnis is in oktober 2026 € 591.856 (bandbreedte € 562.263 – € 621.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenring 38 in Middelharnis?
Voor Buitenring 38 adviseren wij een bod van € 623.305 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenring 38 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenring 38 in Middelharnis bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenring 38 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenring 38 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenring 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Buitenring 38 ligt rond € 607.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenring 38?
Huishoudens in de buurt van Buitenring 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.