Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenring 44

3241DW Middelharnis

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.053
+9,7%
[ € 483.167 – € 614.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.451[ € 504.878 – € 558.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.045[ € 535.171 – € 591.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenring 44 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.053 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.221Sinds september +0,8%
+€ 48.56812 maanden +9,7%
+€ 29.17912 mnd vs. NL +5,8%
Buitenring 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.053 voor Buitenring 44 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenring 44 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.045. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.053.

Verwachte verkoopprijs Buitenring 44
€ 565.045[ € 535.171 – € 591.505 ]
Verkoper houdt over€ 557.580−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.496+€ 13.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenring 44 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenring 44
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 531.451[ € 504.878 – € 558.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenring 44 adviseren wij in een bod van € 565.045, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.451 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.053+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.045+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.297+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenring 44 zal in bij een vraagprijs van € 531.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenring 44 in Middelharnis bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 549.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenring 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.053
Verwachte verkoopprijs€ 565.045
Verwachte vraagprijs€ 531.451
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.053 ligt Buitenring 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenring 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenring 44 in Middelharnis.

Wat is Buitenring 44 in Middelharnis waard?
Buitenring 44 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.053 (bandbreedte € 483.167 – € 614.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenring 44 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Buitenring 44 in Middelharnis is in oktober 2026 € 531.451 (bandbreedte € 504.878 – € 558.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenring 44 in Middelharnis?
Voor Buitenring 44 adviseren wij een bod van € 565.045 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenring 44 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenring 44 in Middelharnis bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenring 44 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenring 44 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenring 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Buitenring 44 ligt rond € 549.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenring 44?
Huishoudens in de buurt van Buitenring 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.