Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 48

3241ED Middelharnis

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.469
+9,7%
[ € 502.893 – € 640.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.572[ € 523.993 – € 579.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.651[ € 556.481 – € 615.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.469 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.394Sinds september +0,8%
+€ 50.55112 maanden +9,7%
+€ 30.37012 mnd vs. NL +5,8%
Visserstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.469 voor Visserstraat 48 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 48 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.651. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.469.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 48
€ 588.651[ € 556.481 – € 615.058 ]
Verkoper houdt over€ 580.926−€ 7.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.574+€ 13.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 48 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 48
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 551.572[ € 523.993 – € 579.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 48 adviseren wij in een bod van € 588.651, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 551.572 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.469+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.651+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.084+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 551.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 48 in Middelharnis bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 571.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.469
Verwachte verkoopprijs€ 588.651
Verwachte vraagprijs€ 551.572
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.469 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 48 in Middelharnis.

Wat is Visserstraat 48 in Middelharnis waard?
Visserstraat 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.469 (bandbreedte € 502.893 – € 640.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 48 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 48 in Middelharnis is in oktober 2026 € 551.572 (bandbreedte € 523.993 – € 579.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 48 in Middelharnis?
Voor Visserstraat 48 adviseren wij een bod van € 588.651 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 48 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 48 in Middelharnis bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 48 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 48 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 48 ligt rond € 571.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.