Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 56

3241ED Middelharnis

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.287
+9,7%
[ € 430.573 – € 548.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.644[ € 450.912 – € 498.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.381[ € 478.869 – € 529.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 56 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.287 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds september +0,8%
+€ 43.28112 maanden +9,7%
+€ 26.00212 mnd vs. NL +5,8%
Visserstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.287 voor Visserstraat 56 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 56 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.381. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.287.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 56
€ 504.381[ € 478.869 – € 529.275 ]
Verkoper houdt over€ 497.583−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.619+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 56 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 56
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 474.644[ € 450.912 – € 498.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 56 adviseren wij in een bod van € 504.381, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.644 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.287+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.381+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.600+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 474.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 56 in Middelharnis bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 489.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.287
Verwachte verkoopprijs€ 504.381
Verwachte vraagprijs€ 474.644
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.287 ligt Visserstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 56 in Middelharnis.

Wat is Visserstraat 56 in Middelharnis waard?
Visserstraat 56 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.287 (bandbreedte € 430.573 – € 548.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 56 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 56 in Middelharnis is in oktober 2026 € 474.644 (bandbreedte € 450.912 – € 498.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 56 in Middelharnis?
Voor Visserstraat 56 adviseren wij een bod van € 504.381 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 56 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 56 in Middelharnis bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 56 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 56 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 56 ligt rond € 489.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.