Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweg 11

3241EJ Middelharnis

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.364
+9,7%
[ € 202.720 – € 258.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.679[ € 211.545 – € 233.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.314[ € 226.142 – € 249.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.364 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,8%
+€ 20.37712 maanden +9,7%
+€ 12.24212 mnd vs. NL +5,8%
Waterweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.364 voor Waterweg 11 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 11 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.314. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.364.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 11
€ 238.314[ € 226.142 – € 249.946 ]
Verkoper houdt over€ 234.443−€ 3.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.230+€ 6.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 11 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 11
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 222.679[ € 211.545 – € 233.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 11 adviseren wij in een bod van € 238.314, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.679 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.364+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.314+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.230+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 222.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 11 in Middelharnis bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 230.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.364
Verwachte verkoopprijs€ 238.314
Verwachte vraagprijs€ 222.679
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 65, 3241TA Middelharnis
Prins Bernhardlaan 65
1993 · 98 m²
€ 451.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.364 is Waterweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 11 in Middelharnis.

Wat is Waterweg 11 in Middelharnis waard?
Waterweg 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.364 (bandbreedte € 202.720 – € 258.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 11 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 11 in Middelharnis is in oktober 2026 € 222.679 (bandbreedte € 211.545 – € 233.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 11 in Middelharnis?
Voor Waterweg 11 adviseren wij een bod van € 238.314 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 11 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 11 in Middelharnis bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 11 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 11 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 11 ligt rond € 230.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 11?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.