Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Zandpad 41

3241GA Middelharnis

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.312
+9,7%
[ € 142.835 – € 181.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.939[ € 149.092 – € 164.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.869[ € 159.230 – € 175.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Zandpad 41 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.312 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,8%
+€ 14.35812 maanden +9,7%
+€ 8.62612 mnd vs. NL +5,8%
Beneden Zandpad 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.312 voor Beneden Zandpad 41 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Zandpad 41 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.869. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 162.312.

Verwachte verkoopprijs Beneden Zandpad 41
€ 167.869[ € 159.230 – € 175.991 ]
Verkoper houdt over€ 164.772−€ 3.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.376+€ 5.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Zandpad 41 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Zandpad 41
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 156.939[ € 149.092 – € 164.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Zandpad 41 adviseren wij in een bod van € 167.869, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 156.939 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.312+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.869+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.262+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Zandpad 41 zal in bij een vraagprijs van € 156.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Zandpad 41 in Middelharnis bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 162.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 794
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Zandpad 41

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.312
Verwachte verkoopprijs€ 167.869
Verwachte vraagprijs€ 156.939
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Westhavendijk 1, 3241LP Middelharnis
Westhavendijk 1
1992 · 35 m²
€ 324.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.312 is Beneden Zandpad 41 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beneden Zandpad 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis.

Wat is Beneden Zandpad 41 in Middelharnis waard?
Beneden Zandpad 41 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.312 (bandbreedte € 142.835 – € 181.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis is in oktober 2026 € 156.939 (bandbreedte € 149.092 – € 164.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Zandpad 41 in Middelharnis?
Voor Beneden Zandpad 41 adviseren wij een bod van € 167.869 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 794 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Zandpad 41 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 14.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Zandpad 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Zandpad 41 ligt rond € 162.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Zandpad 41?
Huishoudens in de buurt van Beneden Zandpad 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.