Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westhavendijk 1, 3241LP Middelharnis

Woningwaarde Westhavendijk 1

3241LP Middelharnis

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 9.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.314
+8,7%
[ € 282.756 – € 359.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.570[ € 295.992 – € 327.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.363[ € 314.639 – € 347.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhavendijk 1 in Middelharnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.314 (€ 9.180 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds mei +0,8%
+€ 25.80712 maanden +8,7%
+€ 13.27612 mnd vs. NL +4,5%
Westhavendijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.314 voor Westhavendijk 1 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhavendijk 1 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.363. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 321.314.

Verwachte verkoopprijs Westhavendijk 1
€ 331.363[ € 314.639 – € 347.759 ]
Verkoper houdt over€ 326.468−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.140+€ 8.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhavendijk 1 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.902 per m².

Verwachte vraagprijs Westhavendijk 1
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 311.570[ € 295.992 – € 327.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.902[ € 8.457 – € 9.347 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 482.706[ € 229.950 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhavendijk 1 adviseren wij in een bod van € 331.363, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.570 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.314+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.363+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.931+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhavendijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 311.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhavendijk 1 in Middelharnis bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 321.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhavendijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte35 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.314
Verwachte verkoopprijs€ 331.363
Verwachte vraagprijs€ 311.570
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis buitengebied→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis buitengebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis buitengebied

Middelharnis buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 218.563
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 158.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.314 is Westhavendijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis buitengebied. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhavendijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhavendijk 1 in Middelharnis.

Wat is Westhavendijk 1 in Middelharnis waard?
Westhavendijk 1 in Middelharnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.314 (bandbreedte € 282.756 – € 359.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhavendijk 1 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Westhavendijk 1 in Middelharnis is in juni 2026 € 311.570 (bandbreedte € 295.992 – € 327.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhavendijk 1 in Middelharnis?
Voor Westhavendijk 1 adviseren wij een bod van € 331.363 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhavendijk 1 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Westhavendijk 1 in Middelharnis bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhavendijk 1 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhavendijk 1 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhavendijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis buitengebied is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Westhavendijk 1 ligt rond € 321.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhavendijk 1?
Huishoudens in de buurt van Westhavendijk 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis buitengebied heeft 3% van de woningen zonnepanelen.