Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Vrieslaan 35

3241GC Middelharnis

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.473
+9,7%
[ € 336.576 – € 428.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.824[ € 352.283 – € 389.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.487[ € 374.477 – € 413.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.473 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,8%
+€ 33.83312 maanden +9,7%
+€ 20.32612 mnd vs. NL +5,8%
Christiaan de Vrieslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.473 voor Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.487. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.473.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Vrieslaan 35
€ 394.487[ € 374.477 – € 413.895 ]
Verkoper houdt over€ 388.898−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.527+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Vrieslaan 35
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 370.824[ € 352.283 – € 389.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Vrieslaan 35 adviseren wij in een bod van € 394.487, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.824 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.473+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.487+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.211+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Vrieslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 370.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 382.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Vrieslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.473
Verwachte verkoopprijs€ 394.487
Verwachte vraagprijs€ 370.824
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.473 zit Christiaan de Vrieslaan 35 in het middensegment van Middelharnis centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Vrieslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis.

Wat is Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis waard?
Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.473 (bandbreedte € 336.576 – € 428.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis is in oktober 2026 € 370.824 (bandbreedte € 352.283 – € 389.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis?
Voor Christiaan de Vrieslaan 35 adviseren wij een bod van € 394.487 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Vrieslaan 35 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Vrieslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Vrieslaan 35 ligt rond € 382.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Vrieslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Vrieslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.