Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 18

3241GH Middelharnis

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.804
+9,7%
[ € 445.108 – € 566.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.489[ € 466.915 – € 516.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.536[ € 493.996 – € 545.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 18 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.804 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,8%
+€ 44.74212 maanden +9,7%
+€ 26.88012 mnd vs. NL +5,8%
Emmalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.804 voor Emmalaan 18 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 18 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.536. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.804.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 18
€ 520.536[ € 493.996 – € 545.995 ]
Verkoper houdt over€ 513.560−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.097+€ 12.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 18 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 18
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 491.489[ € 466.915 – € 516.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 18 adviseren wij in een bod van € 520.536, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.489 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.804+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.536+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.563+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 491.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 18 in Middelharnis bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 505.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.804
Verwachte verkoopprijs€ 520.536
Verwachte vraagprijs€ 491.489
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Hoflaan 47, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 47
1929 · 253 m²
€ 887.720
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.804 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 18 in Middelharnis.

Wat is Emmalaan 18 in Middelharnis waard?
Emmalaan 18 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.804 (bandbreedte € 445.108 – € 566.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 18 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 18 in Middelharnis is in oktober 2026 € 491.489 (bandbreedte € 466.915 – € 516.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 18 in Middelharnis?
Voor Emmalaan 18 adviseren wij een bod van € 520.536 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 18 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 18 in Middelharnis bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 18 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 18 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 18 ligt rond € 505.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.