Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 40

3241GK Middelharnis

Te koop
223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.403
+8,7%
[ € 804.675 – € 1.024.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 894.369[ € 849.651 – € 939.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.705[ € 887.885 – € 981.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 40 in Middelharnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.403 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.030Sinds mei +0,8%
+€ 73.44112 maanden +8,7%
+€ 37.77912 mnd vs. NL +4,5%
Hoflaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.403 voor Hoflaan 40 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 40 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.705. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 914.403.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 40
€ 936.705[ € 887.885 – € 981.346 ]
Verkoper houdt over€ 925.151−€ 11.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.589+€ 20.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.151

Wat is de vraagprijs?

Hoflaan 40 in Middelharnis staat in te koop voor € 894.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Vraagprijs Hoflaan 40
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 894.369[ € 849.651 – € 939.087 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 482.706[ € 229.950 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 40 adviseren wij in een bod van € 936.705, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 894.369 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.403+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.705+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.540+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 894.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 40 in Middelharnis bedragen € 4.555 per maand bij een woningwaarde van € 914.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.472
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.403
Verwachte verkoopprijs€ 936.705
Vraagprijs€ 894.369
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 434.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.403 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis centrum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 40 in Middelharnis.

Wat is Hoflaan 40 in Middelharnis waard?
Hoflaan 40 in Middelharnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.403 (bandbreedte € 804.675 – € 1.024.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoflaan 40 in Middelharnis?
Hoflaan 40 in Middelharnis staat in juni 2026 te koop voor € 894.369. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 40 in Middelharnis?
Voor Hoflaan 40 adviseren wij een bod van € 936.705 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 40 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 40 in Middelharnis bedragen € 4.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.472 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 40 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 40 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 73.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 40 ligt rond € 914.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 40?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.