Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Bouwmeesterplein 6

3241GM Middelharnis

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.432
+9,7%
[ € 396.380 – € 504.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.456[ € 415.583 – € 459.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.793[ € 440.102 – € 486.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.432 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,8%
+€ 39.84412 maanden +9,7%
+€ 23.93712 mnd vs. NL +5,8%
Louis Bouwmeesterplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.432 voor Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.793. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.432.

Verwachte verkoopprijs Louis Bouwmeesterplein 6
€ 463.793[ € 440.102 – € 486.429 ]
Verkoper houdt over€ 457.441−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.219+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Bouwmeesterplein 6
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 437.456[ € 415.583 – € 459.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Bouwmeesterplein 6 adviseren wij in een bod van € 463.793, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.456 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.432+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.793+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.983+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Bouwmeesterplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 437.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 450.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Bouwmeesterplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.432
Verwachte verkoopprijs€ 463.793
Verwachte vraagprijs€ 437.456
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Hoflaan 47, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 47
1929 · 253 m²
€ 887.720
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.432 ligt Louis Bouwmeesterplein 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Louis Bouwmeesterplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis.

Wat is Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis waard?
Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.432 (bandbreedte € 396.380 – € 504.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis is in oktober 2026 € 437.456 (bandbreedte € 415.583 – € 459.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis?
Voor Louis Bouwmeesterplein 6 adviseren wij een bod van € 463.793 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Bouwmeesterplein 6 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Bouwmeesterplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Louis Bouwmeesterplein 6 ligt rond € 450.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Bouwmeesterplein 6?
Huishoudens in de buurt van Louis Bouwmeesterplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.