Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 11

3241GT Middelharnis

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.473
+9,7%
[ € 367.376 – € 467.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.757[ € 385.469 – € 426.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.528[ € 407.826 – € 450.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.473 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,8%
+€ 36.92912 maanden +9,7%
+€ 22.18612 mnd vs. NL +5,8%
Westdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.473 voor Westdijk 11 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 11 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.528. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.473.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 11
€ 429.528[ € 407.826 – € 450.756 ]
Verkoper houdt over€ 423.553−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.269+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 11 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 11
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 405.757[ € 385.469 – € 426.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 11 adviseren wij in een bod van € 429.528, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.757 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.473+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.528+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.004+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 405.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 11 in Middelharnis bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.473
Verwachte verkoopprijs€ 429.528
Verwachte vraagprijs€ 405.757
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis westplaat willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 11 in Middelharnis.

Wat is Westdijk 11 in Middelharnis waard?
Westdijk 11 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.473 (bandbreedte € 367.376 – € 467.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 11 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 11 in Middelharnis is in oktober 2026 € 405.757 (bandbreedte € 385.469 – € 426.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 11 in Middelharnis?
Voor Westdijk 11 adviseren wij een bod van € 429.528 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 11 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 11 in Middelharnis bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 11 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 11 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 11 ligt rond € 417.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.