Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 64

3241GV Middelharnis

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.735
+9,7%
[ € 377.287 – € 480.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.430[ € 395.609 – € 437.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.404[ € 418.950 – € 463.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 64 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.735 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,8%
+€ 37.92512 maanden +9,7%
+€ 22.78512 mnd vs. NL +5,8%
Westdijk 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.735 voor Westdijk 64 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 64 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.404. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.735.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 64
€ 441.404[ € 418.950 – € 463.050 ]
Verkoper houdt over€ 435.299−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.382+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 64 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 64
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 416.430[ € 395.609 – € 437.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 64 adviseren wij in een bod van € 441.404, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.430 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.735+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.404+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.474+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 64 zal in bij een vraagprijs van € 416.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 64 in Middelharnis bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 428.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 64

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte12 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.735
Verwachte verkoopprijs€ 441.404
Verwachte vraagprijs€ 416.430
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 12, 3241VC Middelharnis
Prinses Beatrixlaan 12
1956 · 71 m²
€ 204.809
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 22, 3241VB Middelharnis
Oranje Nassaustraat 22
1958 · 72 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis westplaat willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westdijk 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 64 in Middelharnis.

Wat is Westdijk 64 in Middelharnis waard?
Westdijk 64 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.735 (bandbreedte € 377.287 – € 480.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 64 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 64 in Middelharnis is in oktober 2026 € 416.430 (bandbreedte € 395.609 – € 437.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 64 in Middelharnis?
Voor Westdijk 64 adviseren wij een bod van € 441.404 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 64 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 64 in Middelharnis bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 64 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 64 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 64 ligt rond € 428.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 64?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.