Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 4

3241GW Middelharnis

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.789
+9,7%
[ € 483.814 – € 615.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.359[ € 507.641 – € 561.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.664[ € 537.084 – € 593.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.789 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +0,8%
+€ 48.63312 maanden +9,7%
+€ 29.21812 mnd vs. NL +5,8%
Wilhelminastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.789 voor Wilhelminastraat 4 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 4 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.664. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.789.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 4
€ 565.664[ € 537.084 – € 593.619 ]
Verkoper houdt over€ 558.192−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.127+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 4 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 4
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 534.359[ € 507.641 – € 561.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij in een bod van € 565.664, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.359 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.789+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.664+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.947+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 534.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 4 in Middelharnis bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 549.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.789
Verwachte verkoopprijs€ 565.664
Verwachte vraagprijs€ 534.359
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 47, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 47
1929 · 253 m²
€ 887.720
Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.789 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis.

Wat is Wilhelminastraat 4 in Middelharnis waard?
Wilhelminastraat 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.789 (bandbreedte € 483.814 – € 615.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis is in oktober 2026 € 534.359 (bandbreedte € 507.641 – € 561.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 4 in Middelharnis?
Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij een bod van € 565.664 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 4 ligt rond € 549.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.