Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Voorgors 121

3241KD Middelharnis

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.559
+9,7%
[ € 415.852 – € 529.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.024[ € 436.073 – € 481.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.494[ € 461.801 – € 510.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Voorgors 121 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.559 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,8%
+€ 41.80212 maanden +9,7%
+€ 25.11412 mnd vs. NL +5,8%
Oost Voorgors 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.559 voor Oost Voorgors 121 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Voorgors 121 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.494. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.559.

Verwachte verkoopprijs Oost Voorgors 121
€ 486.494[ € 461.801 – € 510.412 ]
Verkoper houdt over€ 479.893−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.374+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Voorgors 121 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Voorgors 121
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 459.024[ € 436.073 – € 481.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Voorgors 121 adviseren wij in een bod van € 486.494, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.024 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.559+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.494+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.819+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Voorgors 121 zal in bij een vraagprijs van € 459.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Voorgors 121 in Middelharnis bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 472.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Voorgors 121

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.559
Verwachte verkoopprijs€ 486.494
Verwachte vraagprijs€ 459.024
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis prinsenkwartier→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis prinsenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (25%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Middelharnis prinsenkwartier

Middelharnis prinsenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenplein 10, 3241MM Middelharnis
Molenplein 10
2013 · 117 m²
€ 453.037
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 65, 3241TA Middelharnis
Prins Bernhardlaan 65
1993 · 98 m²
€ 451.881
Straatbeeld van Pascal 9c, 3241MB Middelharnis
Pascal 9c
2002 · 159 m²
€ 500.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oost Voorgors 121 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.559 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis prinsenkwartier. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oost Voorgors 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Voorgors 121 in Middelharnis.

Wat is Oost Voorgors 121 in Middelharnis waard?
Oost Voorgors 121 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.559 (bandbreedte € 415.852 – € 529.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis prinsenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Voorgors 121 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oost Voorgors 121 in Middelharnis is in oktober 2026 € 459.024 (bandbreedte € 436.073 – € 481.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Voorgors 121 in Middelharnis?
Voor Oost Voorgors 121 adviseren wij een bod van € 486.494 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Voorgors 121 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Voorgors 121 in Middelharnis bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Voorgors 121 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Voorgors 121 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Voorgors 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis prinsenkwartier is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Oost Voorgors 121 ligt rond € 472.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Voorgors 121?
Huishoudens in de buurt van Oost Voorgors 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis prinsenkwartier heeft 33% van de woningen zonnepanelen.