Woningwaarde Oosthavendijk 48

3241LK Middelharnis

320 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 1.621Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 518.834

+9,7%

[ € 456.574 – € 581.094 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 504.328[ € 479.112 – € 529.544 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 533.757[ € 506.900 – € 560.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.834 (€ 1.621 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 45.89512 maanden +9,7%+9,7%

+€ 27.57312 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Oosthavendijk 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.834 voor Oosthavendijk 48 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 533.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.834.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 48

€ 533.757[ € 506.900 – € 560.258 ]

Verkoper houdt over€ 526.636−€ 7.121 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 546.582+€ 12.825 kosten koper

Verkoopprijs€ 533.757

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 526.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthavendijk 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 504.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.576 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthavendijk 48

Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.

€ 504.328[ € 479.112 – € 529.544 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.576[ € 1.497 – € 1.655 ]

Gem. vraagprijs in Middelharnis

€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 533.757, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 504.328 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.834+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 533.757+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 560.445+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 504.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 48 in Middelharnis bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 518.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 719.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.701/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537

OZB€ 39

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 76

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.701

Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte320 m²

Perceeloppervlakte1.020 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.834

Verwachte verkoopprijs€ 533.757

Verwachte vraagprijs€ 504.328

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis oostplaat→

PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis oostplaat besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (65%)

B (11%)

C (11%)

D (5%)

E (5%)

F (3%)

Wonen in Middelharnis oostplaat

Middelharnis oostplaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km

Overstapstation42,1 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.834 zit Oosthavendijk 48 in het middensegment van Middelharnis oostplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 48 in Middelharnis.

Wat is Oosthavendijk 48 in Middelharnis waard?

Oosthavendijk 48 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.834 (bandbreedte € 456.574 – € 581.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis oostplaat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 48 in Middelharnis?

De verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 48 in Middelharnis is in oktober 2026 € 504.328 (bandbreedte € 479.112 – € 529.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.621.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 48 in Middelharnis?

Voor Oosthavendijk 48 adviseren wij een bod van € 533.757 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 48 in Middelharnis?

De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 48 in Middelharnis bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 48 in Middelharnis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 48 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis oostplaat is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 48 ligt rond € 518.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 48?

Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis oostplaat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.