Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 13

3241SK Middelharnis

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.949
+9,7%
[ € 542.035 – € 689.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.599[ € 596.933 – € 659.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 13 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.949 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +0,8%
+€ 54.48512 maanden +9,7%
+€ 32.73312 mnd vs. NL +5,8%
Polderlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.949 voor Polderlaan 13 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 13 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.599. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 615.949.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 13
€ 633.599[ € 596.933 – € 659.769 ]
Verkoper houdt over€ 625.379−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.421+€ 14.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 13 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 13
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 13 adviseren wij in een bod van € 633.599, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.949+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.599+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.279+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 13 in Middelharnis bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 615.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.949
Verwachte verkoopprijs€ 633.599
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis Nieuw Zeeland→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis Nieuw Zeeland besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (75%)
C (13%)

Wonen in Middelharnis Nieuw Zeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelharnis Nieuw Zeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,2 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 65, 3241TA Middelharnis
Prins Bernhardlaan 65
1993 · 98 m²
€ 451.881
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.949 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis Nieuw Zeeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 13 in Middelharnis.

Wat is Polderlaan 13 in Middelharnis waard?
Polderlaan 13 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.949 (bandbreedte € 542.035 – € 689.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 13 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 13 in Middelharnis is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 13 in Middelharnis?
Voor Polderlaan 13 adviseren wij een bod van € 633.599 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 13 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 13 in Middelharnis bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 13 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 13 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis Nieuw Zeeland is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 13 ligt rond € 615.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.