Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluuslaan 39

3241SL Middelharnis

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.543
+9,7%
[ € 429.918 – € 547.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.542[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluuslaan 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.543 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,8%
+€ 43.21512 maanden +9,7%
+€ 25.96212 mnd vs. NL +5,8%
Sluuslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.543 voor Sluuslaan 39 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluuslaan 39 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.542. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.543.

Verwachte verkoopprijs Sluuslaan 39
€ 502.542[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 495.764−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.743+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluuslaan 39 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Sluuslaan 39
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluuslaan 39 adviseren wij in een bod van € 502.542, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.543+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.542+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.669+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluuslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluuslaan 39 in Middelharnis bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 488.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluuslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.543
Verwachte verkoopprijs€ 502.542
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis Nieuw Zeeland→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis Nieuw Zeeland besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (75%)
C (13%)

Wonen in Middelharnis Nieuw Zeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelharnis Nieuw Zeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,2 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 65, 3241TA Middelharnis
Prins Bernhardlaan 65
1993 · 98 m²
€ 451.881
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.543 ligt Sluuslaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis Nieuw Zeeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluuslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluuslaan 39 in Middelharnis.

Wat is Sluuslaan 39 in Middelharnis waard?
Sluuslaan 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.543 (bandbreedte € 429.918 – € 547.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluuslaan 39 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Sluuslaan 39 in Middelharnis is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluuslaan 39 in Middelharnis?
Voor Sluuslaan 39 adviseren wij een bod van € 502.542 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluuslaan 39 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Sluuslaan 39 in Middelharnis bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluuslaan 39 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluuslaan 39 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluuslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis Nieuw Zeeland is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Sluuslaan 39 ligt rond € 488.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluuslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Sluuslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.