Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottenburgseweg 164

3241XE Middelharnis

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.034
+9,7%
[ € 293.070 – € 372.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.559[ € 306.431 – € 338.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.849[ € 326.349 – € 360.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottenburgseweg 164 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.034 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,8%
+€ 29.45912 maanden +9,7%
+€ 17.69812 mnd vs. NL +5,8%
Rottenburgseweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.034 voor Rottenburgseweg 164 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottenburgseweg 164 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.849. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.034.

Verwachte verkoopprijs Rottenburgseweg 164
€ 343.849[ € 326.349 – € 360.702 ]
Verkoper houdt over€ 338.817−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.876+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottenburgseweg 164 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Rottenburgseweg 164
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 322.559[ € 306.431 – € 338.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottenburgseweg 164 adviseren wij in een bod van € 343.849, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.559 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.849+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.041+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottenburgseweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 322.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottenburgseweg 164 in Middelharnis bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 333.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottenburgseweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.034
Verwachte verkoopprijs€ 343.849
Verwachte vraagprijs€ 322.559
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.034 zit Rottenburgseweg 164 in het middensegment van Middelharnis bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rottenburgseweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis.

Wat is Rottenburgseweg 164 in Middelharnis waard?
Rottenburgseweg 164 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.034 (bandbreedte € 293.070 – € 372.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis is in oktober 2026 € 322.559 (bandbreedte € 306.431 – € 338.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottenburgseweg 164 in Middelharnis?
Voor Rottenburgseweg 164 adviseren wij een bod van € 343.849 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottenburgseweg 164 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottenburgseweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rottenburgseweg 164 ligt rond € 333.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottenburgseweg 164?
Huishoudens in de buurt van Rottenburgseweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.