Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottenburgseweg 170

3241XE Middelharnis

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.503
+9,7%
[ € 338.363 – € 430.643 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.245[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottenburgseweg 170 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.503 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,8%
+€ 34.01212 maanden +9,7%
+€ 20.43412 mnd vs. NL +5,8%
Rottenburgseweg 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.503 voor Rottenburgseweg 170 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottenburgseweg 170 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.245. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.503.

Verwachte verkoopprijs Rottenburgseweg 170
€ 396.245[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 390.636−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.320+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.636

Wat is de vraagprijs?

Rottenburgseweg 170 in Middelharnis staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Vraagprijs Rottenburgseweg 170
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottenburgseweg 170 adviseren wij in een bod van € 396.245, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.503+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.245+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.057+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottenburgseweg 170 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottenburgseweg 170 in Middelharnis bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 384.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottenburgseweg 170

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.503
Verwachte verkoopprijs€ 396.245
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottenburgseweg 198, 3241XE Middelharnis
Rottenburgseweg 198
1973 · 111 m²
€ 385.340
Straatbeeld van Rottenburgseweg 98, 3241XD Middelharnis
Rottenburgseweg 98
1970 · 131 m²
€ 441.776
Straatbeeld van Lijsterbesweg 33, 3241BL Middelharnis
Lijsterbesweg 33
1967 · 83 m²
€ 315.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.503 ligt Rottenburgseweg 170 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis bomenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rottenburgseweg 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis.

Wat is Rottenburgseweg 170 in Middelharnis waard?
Rottenburgseweg 170 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.503 (bandbreedte € 338.363 – € 430.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis?
Rottenburgseweg 170 in Middelharnis staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottenburgseweg 170 in Middelharnis?
Voor Rottenburgseweg 170 adviseren wij een bod van € 396.245 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottenburgseweg 170 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottenburgseweg 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rottenburgseweg 170 ligt rond € 384.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottenburgseweg 170?
Huishoudens in de buurt van Rottenburgseweg 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.