Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lepelaar 9

1462ED Middenbeemster

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.425
+8,8%
[ € 561.814 – € 715.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.605[ € 582.925 – € 644.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.249[ € 630.142 – € 696.472 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lepelaar 9 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.425 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.473Sinds september +0,7%
+€ 51.65612 maanden +8,8%
+€ 28.92412 mnd vs. NL +4,9%
De Lepelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.425 voor De Lepelaar 9 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lepelaar 9 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.249. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.425.

Verwachte verkoopprijs De Lepelaar 9
€ 664.249[ € 630.142 – € 696.472 ]
Verkoper houdt over€ 655.692−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.684+€ 15.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lepelaar 9 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs De Lepelaar 9
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 613.605[ € 582.925 – € 644.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lepelaar 9 adviseren wij in een bod van € 664.249, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 613.605 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.425+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.249+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.461+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lepelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 613.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lepelaar 9 in Middenbeemster bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 638.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lepelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.425
Verwachte verkoopprijs€ 664.249
Verwachte vraagprijs€ 613.605
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixpark 34, 1462JB Middenbeemster
Prinses Beatrixpark 34
2008 · 149 m²
€ 616.303
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Straatbeeld van H.M. van Randwijklaan 30, 1462XS Middenbeemster
H.M. van Randwijklaan 30
1995 · 195 m²
€ 950.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.425 ligt De Lepelaar 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lepelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lepelaar 9 in Middenbeemster.

Wat is De Lepelaar 9 in Middenbeemster waard?
De Lepelaar 9 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.425 (bandbreedte € 561.814 – € 715.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lepelaar 9 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van De Lepelaar 9 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 613.605 (bandbreedte € 582.925 – € 644.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lepelaar 9 in Middenbeemster?
Voor De Lepelaar 9 adviseren wij een bod van € 664.249 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lepelaar 9 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van De Lepelaar 9 in Middenbeemster bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lepelaar 9 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lepelaar 9 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 51.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lepelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van De Lepelaar 9 ligt rond € 638.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lepelaar 9?
Huishoudens in de buurt van De Lepelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).